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2012
01-13
业界：正面回应唱空言论
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2012-1-12 来源：金华晚报
正视但不夸大楼市的风险
文章认为，近期国家房地产调控政策效果开始显现，大多数城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价下跌开始引发社会和媒体关注，甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险，同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。
《中国有条件避免房地产市场硬着陆》一文作者为张承惠、陈道富，二人皆供职于国务院发展研究中心金融研究所，张承惠系该所副所长。两位作者写道：“我们认为，分析中国房地产市场，需要从中国的特殊国情出发。既不能忽视调整中的风险，也不宜过度夸大。坚持推动房地产的实质性调整，并不必然带来房地产市场‘硬着陆’，我国也有条件避免‘硬着陆’发生。”
楼市具备避免“硬着陆”的条件
文章认为，不能简单比照国外房地产市场波动的历史来推测中国房市走势，中国房地产市场与之相比存在以下四个方面的差异。
一是从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段，存在刚性需求。二是中国的住房供应仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%。三是中国房地产杠杆率低，风险主要通过产业链传导，而非金融系统。四是房价回落是政府主动调控所致，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。
文章认为，我国具备避免房地产“硬着陆”的宏观有利条件，包括“经济具有保持较高速度增长的潜力”、“金融体系抗风险能力大幅提升”、“政府拥有充足的提供最终流动性的能力”和“具有较充实的财政基础”等。此外，“政府仍拥有很大的政策调整空间和灵活度。”
一边鼓励居住一边限制投资
文章中提到的三点“政策思考”引起了业界关注，特别是“以‘鼓励消费、抑制投机’为目标，适度调整房地产调控方式”，因为点中市场关注神经，引起了广泛的讨论。
文章建议，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整，给市场发出明确的“鼓励居住、限制投资”的政策信号。这一建议也与目前业界对于首套房的适度放宽和房产税扩围的讨论暗合，说明无论从决策层到民间，未来调控的预调微调将成为聚目焦点。
我市房地产业内人士叶某认为，文章没有准确的定义什么是“硬着陆”，一般理解为不可控的发展和造成全局性的影响。比如市场出现恶性竞争，房价出现恶性下跌，市场人人悲观，交易量趋于零，波及金融安全，房企出现断供、烂尾、倒闭等现象，都是“硬着陆”的一些表现。仅仅从“崩盘”的角度来讲，学术上判断短期内房价下跌30%左右的幅度，就认为是“崩盘”。
业内人士认为，文章主要背景是针对近期社会、境外媒体及境外机构对中国房地产市场的担忧日益加重，甚至认为中国房地产市场将出现“硬着陆”的判断，出现唱空中国的言论，做出了正面回应。特别是其对于适度放松首套房的建议，正是目前市场最渴求的政策微调措施。（本报记者严瑾漪）
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